630 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 149,4 m² · constr. 1908 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 683 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112301040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12605930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023914112301040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 265 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −77 616 $ | 905 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 445 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 860 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 343 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 802 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 235 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −53 334 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 838 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 493 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 827 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 493 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 371 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 020 $ Poids 61 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 445 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +68 620 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 824 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 539 $ Poids 53 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 494 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +106 361 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 009 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 257 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −64 113 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 907 673 $ Poids 50 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 816 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 053 060 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.