665-667 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 209,6 m² · constr. 1942 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 200 $
Rôle antérieur 986 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112348820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601055
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66023914112348820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 434 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 101 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 797 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 980 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 799 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 350 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 343 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 090 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 260 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +122 115 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 1 121 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 941 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +86 570 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 039 553 $ Poids 46 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −90 240 $ | 1 133 483 $ Poids 46 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 256 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 508 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 780 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 389 166 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.