624-626 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 197,3 m² · constr. 1930 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 600 $
Rôle antérieur 829 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112390220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12605910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66023914112390220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 349 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 002 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 767 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 267 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 774 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 890 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 242 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +86 267 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 1 027 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 232 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 955 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 026 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 262 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +75 479 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 157 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 999 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 284 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 167 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 525 $ Poids 49 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 349 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.