661 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 232,1 m² · constr. 1991 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 000 $
Rôle antérieur 1 069 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112537180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
1 069 600 $
ID provincial
66023914112537180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 808 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 170 574 $ Poids 65 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 345 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −52 451 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 603 155 $ Poids 61 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 416 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 016 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 298 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 981 562 $ Poids 47 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 587 783 $ Poids 47 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 808 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +137 217 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 654 213 $ Poids 45 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 323 $ Poids 41 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 163 680 $ Poids 41 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 040 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 357 540 $ Poids 39 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 191 132 $ Poids 39 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +71 150 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 398 095 $ Poids 38 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 143 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.