645-647 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 178,2 m² · constr. 1941 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 765 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112725440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12600960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023914112725440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 284 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 1 025 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 399 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 006 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 312 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 156 438 $ Poids 68 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 953 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 947 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 817 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 235 166 $ Poids 65 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 769 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 504 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +90 515 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 1 007 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 237 932 $ Poids 56 % |
| 10 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 319 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 431 $ · Ajust. âge +82 467 $ | 1 162 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 946 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 277 761 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.