625-627 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 158,9 m² · constr. 1940 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 762 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112893990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12600920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
721 800 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023914112893990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 297 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 329 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 092 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 506 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 942 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 405 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 963 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 321 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 095 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 384 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 983 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 946 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 723 619 $ Poids 51 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 959 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 888 978 $ Poids 51 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 552 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +85 527 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 898 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 887 119 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.