718-726 Rue FILIATRAULT app. 718 app. 718 · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 72,1 m² · constr. 2022 · terrain 51 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113026970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003204
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
66023914113026970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 837 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 565 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 655 035 $ Poids 10 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 925 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −103 763 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 799 591 $ Poids 9 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 519 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −106 159 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 863 172 $ Poids 8 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 791 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −66 817 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 441 $ Poids 8 % |
| 5 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 746 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −105 680 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 837 485 $ Poids 6 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 519 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −94 592 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 843 137 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.