718-726 Rue FILIATRAULT app. 726 app. 726 · Montréal
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 180 m² · constr. 2022 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 818 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113026970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
791 000 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
66023914113026970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 280 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 123 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 150 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 329 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 176 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 815 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 474 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 968 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 105 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 323 $ Poids 55 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 552 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +96 192 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 145 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 940 958 $ Poids 54 % |
| 10 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 329 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 436 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 182 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 480 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 125 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.