718-726 Rue FILIATRAULT app. 724 app. 724 · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 8 160 $/m² · 108,5 m² · constr. 2022 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 734 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113026970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003207
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
66023914113026970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 923 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 446 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 366 $ Poids 74 % |
| 3 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 630 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 040 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 837 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 780 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 486 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 757 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 523 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 979 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 208 417 $ Poids 59 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 134 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 964 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 925 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 947 129 $ Poids 57 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 734 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.