718-726 Rue FILIATRAULT app. 722 app. 722 · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 8 180 $/m² · 105 m² · constr. 2022 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 713 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113026970010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003208
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023914113026970010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 446 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 023 $ Poids 71 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 630 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 983 580 $ Poids 69 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 911 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 837 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 768 855 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 925 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 932 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 118 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 950 690 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 791 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 886 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −67 899 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 027 076 $ Poids 54 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 979 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 205 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 519 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 000 677 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.