675-679 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 236,6 m² · constr. 1953 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 769 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113140560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
66023914113140560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 345 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 503 710 $ Poids 63 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 786 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 100 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 795 019 $ Poids 48 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 603 574 $ Poids 44 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 791 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +152 770 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 516 816 $ Poids 42 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 078 130 $ Poids 40 % |
| 7 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 002 872 $ Poids 39 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 924 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 231 824 $ Poids 37 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 161 240 $ Poids 37 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 965 $ Poids 37 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 105 733 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.