700-702 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 189,7 m² · constr. 1959 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 836 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113264640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12006090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
66023914113264640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 491 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 135 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 285 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +92 863 $ | 1 146 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 823 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 394 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 382 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 972 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 068 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 329 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 204 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 815 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −53 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 019 265 $ Poids 58 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 804 776 $ Poids 52 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 809 624 $ Poids 51 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 1 430 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 132 192 $ Poids 48 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 297 228 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.