668-670 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 223,5 m² · constr. 1965 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 600 $
Rôle antérieur 1 106 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113502410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12006030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
1 035 500 $
Rôle antérieur
1 106 000 $
ID provincial
66023914113502410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 828 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 129 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 469 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 579 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 263 429 $ Poids 60 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 383 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −76 445 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 551 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 833 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +107 492 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 551 338 $ Poids 52 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 557 604 $ Poids 47 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 849 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 263 617 $ Poids 43 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +105 789 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 524 984 $ Poids 42 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 301 241 $ Poids 41 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 639 $ · Ajust. âge +139 650 $ | 2 068 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 890 031 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.