660-662 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 123,9 m² · constr. 1918 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 598 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113581780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12006020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023914113581780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 472 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 596 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 591 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 582 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 549 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 594 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 751 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 440 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 768 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 625 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 409 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 869 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 497 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 971 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 568 $ Poids 62 % |
| 12 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 993 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 342 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.