701 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 125,4 m² · constr. 2014 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113657850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001089
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
66023914113657850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 525 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 649 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 641 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 602 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 985 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 647 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 911 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 491 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 880 725 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 675 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 060 306 $ Poids 63 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 380 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 000 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 993 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 452 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 971 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 507 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 985 964 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.