701 Rue FILIATRAULT app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 161,4 m² · constr. 2014 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 688 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113657850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023914113657850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 333 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 069 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 380 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 120 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 595 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 086 722 $ Poids 77 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 491 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 987 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 378 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 122 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 522 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 879 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 097 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 891 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 054 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 811 340 $ Poids 43 % |
| 11 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 357 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 647 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +92 977 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 018 397 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.