667 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 124,3 m² · constr. 1922 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914113984630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023914113984630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 520 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 644 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 640 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 596 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 629 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 642 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 752 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 489 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 786 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 674 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 957 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 458 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 537 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 832 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 730 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.