780 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 249 400 $
Autre · 3 184 $/m² · 392,4 m² · constr. 1992 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 600 $
Rôle antérieur 1 587 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F11606165
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
1 415 300 $
Rôle antérieur
1 587 800 $
ID provincial
66023914114027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 847 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 143 215 $ Poids 62 % |
| 2 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 265 m · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +114 140 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 419 658 $ Poids 60 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 781 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 854 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 565 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +107 758 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 514 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 735 279 $ Poids 31 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +107 021 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 887 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 328 m · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 534 564 $ Poids 27 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 017 178 $ Poids 20 % |
| 9 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +103 856 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 233 216 $ Poids 19 % |
| 10 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +102 059 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 180 $ Poids 18 % |
| 11 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +82 474 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 549 677 $ Poids 18 % |
| 12 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +118 443 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 606 885 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.