745 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 153,4 m² · constr. 1940 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 746 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114032970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023914114032970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 379 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 074 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 608 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 924 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 327 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 505 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 947 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 380 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 079 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 664 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +69 137 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 882 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 543 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 941 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 786 083 $ Poids 51 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 668 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 156 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 900 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 622 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +80 765 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 879 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 440 $ Poids 47 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −69 367 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 873 717 $ Poids 41 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 223 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 706 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.