735 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 157,1 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 830 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114142030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023914114142030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 327 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 378 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 086 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 605 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 936 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 502 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 958 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 379 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 089 953 $ Poids 60 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 566 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 098 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 941 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 660 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +80 163 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 893 063 $ Poids 47 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −59 100 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 883 983 $ Poids 46 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 664 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 558 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 913 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 715 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 719 325 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.