727 Rue FILIATRAULT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 128,7 m² · constr. 2012 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114271140010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001233
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023914114271140010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 660 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 890 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 613 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 647 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 657 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 920 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 832 $ Poids 74 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 377 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 716 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 011 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 679 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 717 $ Poids 58 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 451 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 982 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 478 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 997 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.