Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 99,1 m² · constr. 2012 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 597 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114271140010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001234
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
66023914114271140010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 817 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 748 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 906 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 909 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 774 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 478 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 217 $ Poids 58 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 559 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 679 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 728 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 946 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 863 315 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −67 336 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 889 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 090 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 926 939 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.