Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 566 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114271140010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001235
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023914114271140010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 817 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 729 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 906 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 886 736 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 774 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 557 $ Poids 58 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 559 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 031 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 728 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 924 207 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 842 159 $ Poids 46 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 154 $ Poids 44 % |
| 8 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 478 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −62 419 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 821 $ Poids 42 % |
| 9 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 219 031 $ Poids 40 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 791 865 $ Poids 38 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 334 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 064 166 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.