Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 134,2 m² · constr. 2012 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 592 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114271140010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001232
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023914114271140010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 906 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 377 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 029 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 660 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 613 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 932 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 657 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 937 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 647 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 141 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 602 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 000 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 017 959 $ Poids 65 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 859 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 194 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 737 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 451 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 000 731 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.