750 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
864 300 $
Autre · 4 302 $/m² · 200,9 m² · constr. 1905 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 790 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114335180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F11606130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66023914114335180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 440 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 040 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 430 m · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 595 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 996 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 485 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 524 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 870 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 894 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 887 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 280 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 502 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 359 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +96 759 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 988 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 766 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 850 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 809 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 845 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 801 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 616 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.