Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 8 134 $/m² · 76,7 m² · constr. 2011 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114400180010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001224
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023914114400180010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 806 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 651 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 670 949 $ Poids 23 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 894 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −85 118 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 818 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 763 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 447 $ Poids 18 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 564 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −86 933 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 397 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 717 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −87 125 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 856 040 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 869 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 489 $ Poids 12 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −98 471 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 777 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 564 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 500 218 $ Poids 9 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −90 714 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 269 $ Poids 9 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −132 630 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 131 475 $ Poids 8 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −92 590 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 730 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −97 595 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 832 595 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.