Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 96,8 m² · constr. 2011 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 484 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114400180010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001222
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023914114400180010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 806 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 740 486 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 894 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 899 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 763 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 564 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 717 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 937 114 $ Poids 52 % |
| 6 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 486 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 885 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 854 468 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 493 $ Poids 49 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 678 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −60 929 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 842 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 985 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 235 610 $ Poids 44 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 079 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.