696 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 053 400 $
Autre · 4 375 $/m² · 240,8 m² · constr. 1940 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 300 $
Rôle antérieur 1 281 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914114691730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F11606090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
1 151 900 $
Rôle antérieur
1 281 000 $
ID provincial
66023914114691730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 259 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 249 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 302 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 372 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 346 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 428 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 273 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 742 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 954 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 788 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 952 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 183 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −81 090 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 344 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 467 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 424 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 728 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 948 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 885 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 524 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 044 809 $ Poids 55 % |
| 11 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 474 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 917 757 $ Poids 53 % |
| 12 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 350 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −72 224 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 975 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.