560-562 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 181,3 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 800 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914120216680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12805860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
66023914120216680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 218 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 941 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 340 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 941 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 804 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 212 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 908 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 911 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 331 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 070 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 996 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 059 $ Poids 61 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 437 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +100 292 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 960 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 935 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 839 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 989 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 231 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.