540-542 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 178,7 m² · constr. 1922 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 561 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914120276160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12805845
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023914120276160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 214 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 933 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 350 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 933 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 913 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 904 316 $ Poids 68 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 340 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 062 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 810 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 203 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 989 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 996 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 856 $ Poids 62 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 442 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +92 092 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 952 683 $ Poids 59 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 511 $ Poids 56 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 928 186 $ Poids 55 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 354 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 099 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 1 071 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 833 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.