520-522 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 193,6 m² · constr. 1922 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 531 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914120355280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12805835
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023914120355280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 209 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 976 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 817 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 360 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 977 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 842 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 877 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 918 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 563 $ Poids 59 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 349 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 106 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 980 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 575 $ Poids 56 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 988 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 993 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 739 $ Poids 54 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 156 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 996 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 272 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.