510-512 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 190,3 m² · constr. 1922 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914120394880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12805830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023914120394880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 207 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 966 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 366 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 967 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 820 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 243 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 921 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 936 502 $ Poids 63 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 354 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 096 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 976 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 749 $ Poids 58 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 846 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −52 545 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 869 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 984 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 531 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 991 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 686 $ Poids 53 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 146 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 998 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 261 211 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.