480 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 110,2 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 665 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914120623080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12805800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023914120623080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 545 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 896 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 682 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 760 782 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 826 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 510 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 922 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 873 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 987 511 $ Poids 71 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 873 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 839 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 827 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 182 810 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 881 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −35 392 $ | 773 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 637 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 387 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 672 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 655 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 865 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 725 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 692 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.