595 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 175,6 m² · constr. 1940 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 786 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914121033340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
66023914121033340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 308 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 281 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 994 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 311 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 143 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 920 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 935 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 454 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +82 315 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 994 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 804 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −58 067 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 219 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 323 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 757 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 148 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 777 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 223 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 934 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 213 441 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.