1392-1394 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 157,9 m² · constr. 1930 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 511 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914121417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10306940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023914121417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 343 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 912 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 364 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 1 041 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 507 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 891 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 411 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 919 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 353 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 042 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 327 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 825 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 890 650 $ Poids 54 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 977 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 716 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 982 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 972 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 881 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 846 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 545 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +82 547 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 856 647 $ Poids 49 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 382 364 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.