565-569 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 153,7 m² · constr. 1914 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914121430170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12800670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023914121430170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 362 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 949 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 471 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 873 837 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 352 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 851 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 383 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 840 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 349 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 950 174 $ Poids 56 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 504 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +70 031 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 840 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 182 $ Poids 55 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 500 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 162 $ Poids 55 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 394 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 450 $ Poids 53 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 454 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +81 676 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 361 942 $ Poids 50 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 974 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 706 955 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.