500-502 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 182,3 m² · constr. 1930 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 300 $
Rôle antérieur 760 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914121600030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12605770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023914121600030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 263 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 959 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 369 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 983 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 850 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 216 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 958 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 914 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 367 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 113 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 956 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 962 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 348 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 940 962 $ Poids 57 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 184 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 487 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +103 446 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 968 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 938 293 $ Poids 51 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 181 026 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.