1372-1374 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 120 m² · constr. 1932 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 477 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914121619690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10306900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023914121619690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 458 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 609 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 750 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 585 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 908 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 572 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 754 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 815 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 525 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 747 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 621 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 886 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 726 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 876 288 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 574 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 751 464 $ Poids 70 % |
| 10 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 895 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 547 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 926 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 238 $ Poids 67 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 937 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 180 340 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.