565-567 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 153,5 m² · constr. 1930 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 622 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914121795990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12600820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66023914121795990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
729 999 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 400 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 1 026 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 531 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 877 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 380 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 899 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 438 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 906 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 979 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 687 $ Poids 57 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 388 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 029 512 $ Poids 55 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 567 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 843 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 564 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 491 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 858 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 453 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 750 122 $ Poids 53 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 517 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +81 069 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 841 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 360 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 706 480 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.