525-527 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 182,6 m² · constr. 1930 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 700 $
Rôle antérieur 936 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914121984250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12600790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
770 500 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
66023914121984250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 316 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 960 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 400 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 984 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 919 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 924 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 897 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 217 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 405 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 114 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 915 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 871 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 185 826 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 182 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 540 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +104 392 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 969 698 $ Poids 51 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 939 135 $ Poids 48 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 842 848 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.