626-628 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 133,9 m² · constr. 1932 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 661 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122067560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023914122067560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 442 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 856 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 359 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +38 808 $ | 970 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 591 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 801 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 543 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 789 282 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 591 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 792 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 593 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 962 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 544 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge −80 155 $ | 825 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 613 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 866 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 946 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 582 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 425 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 959 472 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.