1391 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 430 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 267,5 m² · constr. 1914 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 400 $
Rôle antérieur 1 169 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122120850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10301905
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 300 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
1 169 100 $
ID provincial
66023914122120850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 353 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 421 919 $ Poids 63 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 633 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 862 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 082 875 $ Poids 42 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 659 435 $ Poids 39 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 618 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 912 118 $ Poids 38 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 612 757 $ Poids 37 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 061 063 $ Poids 37 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +121 385 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 771 450 $ Poids 36 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 470 338 $ Poids 34 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +153 701 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 712 007 $ Poids 34 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 416 020 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.