620-622 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 156,6 m² · constr. 1922 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 689 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122137030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
66023914122137030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 328 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 869 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 363 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 997 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 882 983 $ Poids 84 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 443 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 882 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 356 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 998 586 $ Poids 60 % |
| 6 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 713 832 $ Poids 50 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 417 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 519 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 870 981 $ Poids 50 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 718 132 $ Poids 49 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 591 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +78 673 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 848 893 $ Poids 49 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 591 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 191 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 833 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.