616-618 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 153,1 m² · constr. 1924 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 636 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122206410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66023914122206410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 367 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 546 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 871 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 333 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 869 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 444 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 359 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −53 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 697 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 591 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 838 463 $ Poids 54 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 591 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 151 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 151 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 074 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 716 $ Poids 53 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 543 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +79 854 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 705 532 $ Poids 45 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 709 782 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.