Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 574 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122242210010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10301918
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023914122242210010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 357 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 095 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 062 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 329 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 047 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 422 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 965 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 348 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 100 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 757 780 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 564 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 995 749 $ Poids 54 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 563 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 445 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 097 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 515 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 992 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 998 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 873 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −50 577 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 878 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.