610 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 151,6 m² · constr. 1908 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 556 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122275880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023914122275880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 371 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −77 616 $ | 913 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 547 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 867 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 446 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 809 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 338 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 845 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 592 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 833 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 591 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 123 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 123 $ Poids 56 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 471 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 380 $ Poids 55 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 543 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +75 300 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 363 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −57 702 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 914 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 596 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +114 996 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 017 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 351 731 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.