1379-1381 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 202,3 m² · constr. 1931 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 639 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10301880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023914122363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 384 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 022 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 874 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 907 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 867 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 285 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 341 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +100 839 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 1 046 678 $ Poids 59 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 254 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 995 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 969 798 $ Poids 51 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 041 218 $ Poids 49 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 989 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 740 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 362 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 176 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 992 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 130 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 159 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 696 $ Poids 46 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 182 054 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.