1373-1375 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 198,3 m² · constr. 1931 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 686 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122414070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10301860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023914122414070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 010 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 874 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 271 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 881 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 898 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 347 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +89 182 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 1 035 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 241 405 $ Poids 56 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 958 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 984 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 369 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +78 393 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 165 064 $ Poids 51 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 987 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 029 765 $ Poids 48 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 287 980 $ Poids 46 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 170 125 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.