1353-1367 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 327 000 $
Autre · 2 655 $/m² · 499,8 m² · constr. 1918 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 1 092 100 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122494910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F10301850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 100 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
1 092 100 $
ID provincial
66023914122494910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +233 738 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 339 593 $ Poids 28 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 845 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +176 359 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 094 571 $ Poids 21 % |
| 3 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −113 025 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 073 368 $ Poids 19 % |
| 4 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +288 366 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 777 359 $ Poids 18 % |
| 5 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 330 m · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +419 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 484 598 $ Poids 17 % |
| 6 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 401 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 466 211 $ Poids 14 % |
| 7 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 79 m · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +179 062 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 563 407 $ Poids 13 % |
| 8 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +275 084 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 664 811 $ Poids 10 % |
| 9 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +355 273 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 943 533 $ Poids 8 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +287 503 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 940 123 $ Poids 7 % |
| 11 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +224 272 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 172 267 $ Poids 6 % |
| 12 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +312 000 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 550 843 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.