607 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 857 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 447,6 m² · constr. 2025 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 900 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122589480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
954 100 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
66023914122589480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 873 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +109 113 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 214 326 $ Poids 38 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 928 465 $ Poids 34 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +234 614 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 142 874 $ Poids 15 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +179 145 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 131 764 $ Poids 12 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +682 936 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 923 194 $ Poids 6 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 727 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 6 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 412 933 $ Poids 3 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 2 053 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 384 691 $ Poids 3 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge +120 300 $ | 1 639 219 $ Poids 1 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 696 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 665 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.